都市影院新玩法：从VIP座位到沉浸式体验

每每iziRetail梳理筹备项目时，总能发现了一些具有「创作精神」的商业项目，以迎合高速迭代的消费环境，比如本期要分享的正在积极筹备中的南京玄武招商花园城。

玄武招商花园城围绕「花园城·RE系列」这个全新概念，将为南京城带来了对生活方式的全新解读。好奇于团队在项目筹备期做了怎样的创新，我们与团队聊了聊。

花园城·RE系列是以RE-VALUE为核心理念的生态可生长商业，提倡自然可持续（RE-cycle）、文化创生（RE-culture）、共享创新（Re-design）、探索重置（RE-action）的都市生活方式。

在全新的消费环境下，「RE」是花园城系列的一种蜕变方式。虽然项目还未亮相，但从项目的商业组合规划、空间设计、先行的推广运营方面，我们已经能获得一些具象化的画面。

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我曾经读过一篇文章，说南京很「野」，下班后褪去沉重的外衣，露出狂野的一面；去到南京城，走在玄武湖边、梧桐树的林荫道里时，又觉得南京人过的很「诗」。南京人很多面，南京城同样有很多面。

当南京人的生活节奏多样化起来以后，商业空间就面临着「变革」，我们也看到近几年南京涌现了不同定位的购物中心，不断影响着不同区域板块的生活氛围。南京玄武招商花园城的存在，则是凸显了与生活态度相融的特色主题标签，有望成为南京又一生活方式拼图。

玄武区，拥有主城最丰沛的科教、商业、文旅资源，以“山水城林”的底色描绘这座城市最精华的肌理，且成功跻身“国际消费中心城市中心区”，经济活力强的基础上，商业氛围浑然天成，对传递前沿生活方式来说，玄武区占「天时地利」。

与此同时，项目与6号线和9号线无缝链接，其便利的交通条件未来造就的影响力是「全城」效应的。未来，「探索、自然、人文、共生」基因所散发的魅力将绵延到整个南京城。

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围绕「户外、天文、自然、社交、圈层友好」

活起来的标签拥有极大的想象空间

玄武招商花园城的定位构想紧扣新一代的消费喜好衍变，即与「体验式消费」深度绑定在一起。区别于传统购物中心，项目给到的功能是丰富的，也是最受消费者所青睐的。

早前，人们需要去到专业场馆才能体验到的内容，将会被聚合到一座空间内，这样看起来，招商花园城在购物中心的角色之上被赋予了「生活方式中心」的特色功能，比如户外运动（骑行、滑板等）、天文科普、宠物友好、小众文化等较为细分的垂直圈层内容，将在未来成为项目独有的基因。

与此同时，也因为这些内容拥有很强的圈层属性，更为项目增添了「社群友好」的特色，与其他商业空间的差异化就更明显了。

其一，聚集户外、运动、骑行周边、生活方式等户外体验，丰富都市生活。玄武花园城问世时，打出了骑行友好的标签，令人欣喜。在这之前极少有购物中心会如此强化这个标签，但实际上团队向我们表达：“我们希望不只是自行车，更有小型摩托车、滑板等更多户外体验，我们都很欢迎。”

一方面，项目将引进骑行零售店，售卖专业自行车、周边配件等。另一方面，由零售店作为支点，打造骑行友好氛围，结合城市骑行道等地理优势以及友好停放区等设施，打造自行车主题的氛围，持续提供社群日常运营、共创活动、服务保养。

运营是项目打造骑行友好的重中之重，未来将与玄武区政府共同规划项目至中山陵环陵路、玄武湖及幕燕滨江3条骑行友好路线，联动社群共创骑行友好社区，邀请人们加入到骑行运动中来。

其二，诠释购物中心内全新的打卡场景，「天文主题」概念颇有新鲜感。在项目屋顶的Re-park未来花园，团队将打造南京独家天文科普示范商业，集合智能天文台、天文博物馆及科普研学中心功能于一体。单从这个标签来看，玄武招商花园城的创意和诚意都很满。

「专业性」是我们的第一感受，项目将联合紫金山天文台专家讲解研学、组织天文观测以及天文仪器售卖和使用教学。其次能看到项目提供的「峰值体验」，在一座商业空间内，人们能在天文台、天文教室感受宇宙知识和奥秘，加上天文周边零售等，成为一座小型的「天文小型展馆」，可以预见的是未来将有很多人到此感受「在购物中心内观星的乐趣」。

都市影院新玩法：从VIP座位到沉浸式体验

其三，打造「人宠和谐共生」，给到充分的情绪价值。玄武招商花园城利用超700米长、45米宽，面积达3万方的开放式城市公园的形态优势，满足宠物撒欢社交，营造主题性的特色场景。

届时，将形成一座商业部分与公园无缝衔接的室内外宠物活动空间，也会配套宠物友好路径、宠物友好设施、宠物友好服务等，同时还将与头部宠物服务品牌极宠家开展多样化的合作。

其四，是面向大众的品质生活空间，同时也蕴藏着小众圈层文化动力。玄武招商花园城的团队深谙小众文化圈层的动能之大，在Mall的B1层特别规划了小众文化自圈地，集合潮玩IP、明星周边、沉浸文娱体验等业态组合，营造先锋的、潮流的的年轻力氛围。

值得注意的是，因为圈层文化领域通常都自然带有品牌共创、社群运营、流量生态的特色，这将为项目的未来输入更多发挥想象空间，更像是一个「活」的标签，裂变成一个个有趣的场景细胞。

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沉浸式游逛感是怎么做到的？

不同个体、灵感、场域气息在此交互

玄武招商花园城的4公里范围内可轻松触达红山森林动物园、玄武湖、紫金山、天文台等南京标志性景点资源，周边的游逛基因是天然的。

从建筑形态方面来看，项目并不是单一的盒子商业，紧靠一片面积达3万方的开放式城市绿地，与商业无缝衔接。开放式的、生态化的空间将会成为项目未来打造各类活动的重要场地，室内外的边界感被模糊，社交场域向外无限延伸。

玄武招商花园城的对多元生活和商业场景的探索更表现在室内空间的「创作」方面。

位于L3-L5层东翼的Re-bloom理想基地结合自然景观和科技力量的互相加持，打造出一片奇幻且有生命力的区域，给大众带来极致的感官体验。其中，有跨越22米跃层空间的内置核心场景装置——生命之树RE-cycle tree，相信会成为项目内部标志性的场景之一。

多重错层退台设计的RE-link则在室内营造出了自然生态化的场景，还将在未来承载丰富的业态场景、活动发布、品牌快闪、艺术装置互动等，成为人们重要的社交场域。Re-bloom理想基地整体给人们带来的体验是相当新奇的。

位于屋顶的RE-park未来花园，包括丹霞花园、天文主题共享空间和天文观测台，充分发挥民众探索和社交情绪，未来将成为区域内独具特色的夜生活栖息地，也成为了一处拥有多样化功能的主题空间。

对年轻人来说这是一片打卡地，对品牌来说这里又能成为品牌发布/快闪城市级活动进行的露天社交场，对亲子家庭来说则成为了寓教于乐的天文观测空间。

位于B1层的RE FOOD 24h循环食集传递着生活烟火气，同时在地文化也将在此绽放。未来，B1层将与地铁直接连通，客流量可想而知。

一方面，该区域充满着生活方式、艺术文化、餐饮等商业场景。另一方面，其公共空间和下沉式广场供休憩放空，来到这里的人能够满足自身需求的同时，还能感受到的是融入生活里的亲切与松弛，缓解日常工作带来的紧绷情绪。

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前瞻的运营模式

在地共创「共振」生活态度

在我看来，玄武招商花园城的前置运营动作相当全面和丰富，不断传递项目理念的同时，更将未来的运营状态毫无保留的展现到大众面前。

其一，原创自有IP先行释放，传递项目核心。艺术家杰里米.维尔JeremyVill与项目携手打造IP形象「从心生活」，意在花园城开创一片有温度的场域体验生活中的「从心」时刻。

IP形象用银色代表探索之心，原木色代表生命能量的自然之心，白色代表人文的自然之心，传递着自然生态、未来生活、天文探索主题相互交融，使用IP形象更容易有记忆点，是前期传播的关键点。

其二，年轻化、有创意的传播方式，更倾向吸引目标客群和圈层客群关注。项目打造「RE TALK」热议计划访谈栏目，结合商业热点、艺术潮流、在地文化、圈层社交、生活方式等多元角度。

有别于一般的传播文案和视频，访谈栏目有「圈层明星」加持，且可读性强、交互性强，能够让受众产生持续关注的欲望，并提前将项目与圈层文化进行连接，访谈栏目可以是一种态度的表达与文化的输出。

其三，跨界「专业机构」和「特色领域」，创作更多商业互动玩法。前文我们已经提到了不少机构名称，比如紫金山天文台、南京天文家协会等，加上UAP和OUTPUT等知名艺术创意团队、新锐商业品牌，这些知名或是在细分领域中一枝独秀的机构未来都将成为项目的合作伙伴，跨界合作伙伴阵容强劲，且能爆发出更强的圈层效果。

未来，项目将连同这些伙伴一起打造联名的快闪活动、店铺、商品和文化创作，充分利用周边资源优势、链接南京城市文化，提高话题度的同时，更是一种「共创」模式，品牌提前成为商场内容运营的参与者，与消费者建立沟通磁场，提前培养「粘性」。

玄武招商花园城如今正在积极的筹备中，其鲜明的标签场景值得期待，但同时其商业规划是相当务实的，在如今纷纷扰扰的消费环境下，从根本上提升南京的商业品质，为区域带来精致且多面的生活场景。

实景图

虽然项目还未官宣所有的品牌名单，但从目前透露的首店名单中，我们看到业态品牌的丰富度高，能够多维度的满足目标客群的生活和社交需求，尤其是餐饮品牌阵容以及娱乐生活等配套加持，呈现更能贴合区域品质生活的场景，而各个级别的首店和旗舰店，则使得项目与区域其他商业之间形成明显的差异化。

玄武招商花园城在探索创新的同时，恪守商业本质，提升商业级次的同时也给消费者带来更多样的品牌选择，遵循如此务实的做法，相信未来项目在客流和销售方面将会得到很好的效果反馈。

截止目前，有高品质成长型体验空间品牌X-space将以南京首店进驻项目，广式点心茶楼品牌汇点楼将以江苏首店进驻，火爆上海的自助料理品牌东盛、新派东北菜系胖东北等都把玄武招商花园城作为其首次进驻南京的项目。

与此同时，滨寿司、四道菜、江南里、东门口、文通冰室、蛙三疯、subway、海乐高、杨梅红、vslaon、丽极韩、曼ai瑜伽等品牌的区域首店也将在项目落地。

尤其是幸福蓝海、MINISO、大众书局、探鱼更将在项目打造场景丰富、设计感鲜明的主题定制店，想必未来将会成为消费者竞相打卡的圣地。

幸福蓝海「星空与海」主题定制店参考示意图

Top Toy&MINISO Pink全国旗舰店参考示意图

大众书局「书香趣游」主题定制店参考示意图

探鱼「星际」主题定制店参考示意图