深华发A（000020）举行股东大会，审议通过了“深圳光明新区公明街道华发片区更新单元”城市更新项目推进实施暨关联交易等议案，标志着上述城市更新项目正式步入实施阶段。深华发董事长李中秋对证券时报记者表示，通过中信集团属下的前海中证合作，预计项目开发对公司未来3-4年业绩产生积极影响。
公告显示，2009年深华发与控股股东中恒集团签订了资产置换协议，但作为置出资产，公司位于深圳市光明新区的两块总面积7.84万平方米工业用地由于纳入2010年深圳城市更新单元规划，未办理过户手续。随后该城市更新专项规划获批，拆迁补偿现金总额为31.5亿元，项目补偿底价总额不超过13.5亿元，其中，深华发将获得5亿元现金以及不低于10万平米的回迁商业物业（7万平方米物业自留，3万平方米物业可对外出售）。
李中秋介绍，按照会计准则，2015年将现金5亿元计入年度利润，7万平方米的自留物和3万平方米对外出售物业所产生的利润有望分别计入2016年和2017年度，最终项目公司产生利润会再次进行分配。
根据协议，该项目将由前海中证以及其设立项目公司作为项目实施主体，待建设完毕后，由深华发控股股东中恒集团回购该项目公司股权。其中，深华发拥有目标项目土地开发权益的50.5%，武汉中恒集团拥有49.5%权益，如果亏损则由中恒集团全额承担。
除了光明新区城市更新项目外，深华发在深圳另拥有福田区华强北街道华发大厦更新项目。据介绍，多年以来公司的主营业务一直是生产制造与物业经营并重，而物业租赁业务经营利润一直大于工业业务利润，升级商业物业经营、租赁、服务业务已经列为公司长期战略目标。李中秋表示，深华发计划未来进一步发展物业租赁，并尽力将其打造为公司主业。
这里面除了5亿拆迁补偿款和10万平米深圳商业物业作为未来三年的利润收入以外，还提到未来三年这几十亿元的利润公司还会再次进行分配，分配方式当然最可能的是高比例送转，大幅提高深华发A的总股本，另外也有收购热门资产的可能，未来公司会将主业集中到深圳物业租赁等上面来，从这一系列的动态和未来发展规划都是很实际的，基本都是可以实现的。另外，公司拥有的福田区华强北街道华发大厦更新项目也是未来的新的利润增长点。
基于以上事实，深华发A未来三年有巨大的上升空间，目前不到30元的股价存在严重的低估。
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